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La referencia catastral es el código que identifica de forma oficial cada inmueble en el Catastro. Tiene 20 caracteres, entre cifras y letras, y se mantiene aunque cambie el propietario. Aparece en escrituras, recibos del IBI y trámites con el Catastro.
| Caracteres | Qué identifica |
|---|---|
| Los 7 primeros | La finca o parcela |
| Los 7 siguientes | La hoja del plano donde se encuentra |
| Los 4 siguientes | El número de orden del inmueble dentro de la parcela |
| Los 2 últimos | Dos caracteres de control |
Las 14 primeras posiciones sirven para localizar la parcela, y los cuatro caracteres siguientes distinguen cada vivienda, local o garaje dentro de ella. Por eso dos pisos del mismo edificio comparten los 14 primeros caracteres y se diferencian en el número de orden. En los terrenos rústicos la composición de los primeros 14 caracteres es distinta, pero el total sigue siendo de 20.
Los dos últimos caracteres son letras que permiten detectar errores de transcripción. Se calculan así:
La primera letra se calcula con los 7 primeros caracteres más el número de orden, y la segunda con los 7 siguientes más el número de orden.
La puedes ver en el recibo del IBI, en la escritura de compraventa, en la nota simple del Registro de la Propiedad y consultando tu inmueble en la Sede Electrónica del Catastro. Si necesitas una certificación o un trámite de ese inmueble, es el dato que te pedirán.
Los formularios de seguros, tasaciones o inmobiliarias necesitan validar este formato. Las que genera esta web tienen la estructura correcta y los dos caracteres de control calculados, pero son ficticias y pueden no existir en el Catastro; no sirven para consultas ni trámites reales.